问胡|如何区分税法上的不动产与固定资产

羽扇纶巾：最近在学习税法的相关知识，但有个问题把我学习的进程卡住了，谁知道如何区分增值税上的不动产与固定资产的差异呢？为什么我老觉得不动产和固定资产的处理方法神相似呢？求讲解……

胡说财税回复羽扇纶巾：你有这样的想法是因为你不小心混淆了固定资产和不动产在会计和税法上处理的区别。

羽扇纶巾回复胡说财税：怎么说呢？

胡说财税回复羽扇纶巾：在会计上，不动产也可能归口固定资产管理，也可能归口存货或者投资性房地产管理，三者后续计量的方法是不尽相同的。在增值税处理上中，同样的不动产，会计确认决定进项税额的抵扣方式。企业购进不动产，按照会计制度作为固定资产在账上确认的，进项税额需要分期抵扣，而作为存货或者投资性房地产处理的，进项税额可以一次性抵扣。

羽扇纶巾回复胡说财税：原来是这样。今天在学习胡说财税的EIT释义031时，胡说财税部分有一段文字说：“另外释义中以生产型增值税中固定资产进项不得抵扣举例说明未实际抵扣的增值税可以扣除，随着2009年增值税转型改革已经不适用了，对此大家不必纠结。”意思是不是改革后国家实行的是消费型增值税而非生产型增值税，因此，企业购进固定资产的进项税额只要符合抵扣条件就可以从销项税额中扣除？

胡说财税回复羽扇纶巾：是这样的。2009年1月1日在全国范围内推行的增值税转型方案的核心是允许企业新购入的固定资产所含进项税额在销项税额中抵扣。全面推开营改增以后，不动产也纳入抵扣范围。

羽扇纶巾回复胡说财税：那我该如何区分增值税上的固定资产与不动产呢？

胡说财税回复羽扇纶巾：1、关于固定资产概念和范围的规定：依《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部国家税务总局令第50号令）第二十一条和财税［2016］36号附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第二十八条均规定，固定资产，是指使用期限超过12个月的机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、工具、器具等。

《营业税改征增值税试点实施办法》 “附：销售服务、无形资产、不动产注释”第三条：不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。

建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。

构筑物，包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。

羽扇纶巾回复胡说财税：终于搞清了困惑我那么久的问题，多谢胡老师。