租入办公室及相关物业费、装修费专票是否可以全额抵扣?

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，第二十七条 下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：（一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产……

按照《关于租入固定资产进项税额抵扣等增值税政策的通知》（财税[2017]90号）文件规定：自2018年1月1日起，纳税人租入固定资产、不动产，既用于一般计税方法计税项目，又用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的，其进项税额准予从销项税额中全额抵扣。

由此可见，租入的办公室不论是专门用于一般计税项目，还是既用于简易计税项目又用于一般计税项目，其进项税额都可以从销项税额中全额抵扣。

下面的问题是，如果该办公室既用于简易计税项目又用于一般计税项目，和该办公室有关的物业管理费、装修费用取得的专票该如何抵扣进项税额？

笔者认为，物业管理服务与装修费用属于企业接受的“服务”，而不属于购入或租入“不动产”，相应进项税额应该在简易计税项目和一般计税项目之间进行划分，不可以一次性全额抵扣。