不动产及不动产在建工程进项税额分两年抵扣

按照规定，增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

一、分两年而不是分24个月

比如纳税人2016年6月购进写字楼，获得增值税税额为1000万元。则应该在第一年即6月份抵扣600万元进项税额，另外400万元进项税额留待第二年6月份再抵。有可能600万元进项税额在2016年6月份即得到完全抵扣，400万元进项税额在2017年6月份即得到完全抵扣。而按照24个月，则是将1000万元分摊到24个月逐渐做抵扣。

显然，分两年和分24个月是完全不同的。

二、用于自建不动产的材料物资等也需分两年抵扣

上述不动产在建工程就是指企业自建不动产的行为。按照有关规定，纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额依照有关规定分2年从销项税额中抵扣。

值得注意的是，房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。