车位各税种涉及事项简述

对于很多城市而言，车位都是非常难卖的，沉淀货值，如果车位估价比较高的话，大部分利润会沉淀其中，考虑房地产开发的特点与一般制造业不同，其实生命周期是阶段性，不是持续经营的。

一、增值税

1、地价抵减销项和车位没有关系，地上可售。

2、人防车位以租代售，即使不开票就开收据，增值税别忘记

二、土增税

1、有没有产权，纳不纳入清算范围，各地不同，要了解地域性；

2、分摊不分摊地价，怎么分摊地价各地也不同；

3、人防车位当配套，实现方式各地也有不同；

4、车位参与分摊成本，除了建安外，其他哪些可以不参与分摊，有多少空间可争取；

5、车位没办法去化，非住宅的正增值又很高，车位的负增值没办法兑现，怎么办？

三、企业所得税

1、是否适用33条，无产权目前看基本没有问题，有产权的各地都有差异；

2、假设要分摊成本，怎么分摊成本呢，留多少的问题，成本留多了，形成未弥补亏损，怎么破？

四、房产税的问题

无产权车位销售是否要缴纳房产税的问题？

五、土地使用税问题

地下车位是否要纳入整体可售面积来计算呢？

六、可能的操作空间：

1、明确地下车位的土地成本，在土地出让合同就明确约定，减少地下车位带走的土地成本；

2、未售车位做股东实物分配，或者打包物业销售，或者找销售公司先行持有后转让……

3、看看当地是否有基准地价，是否能参考基准地价在土增税中进行分摊

4、车位按照受益属性，仅参与建安的分摊

5、车位按照功能属性，正负零之上归集地上部分，地下室在地上地下进行分配

6、车位的面积尽可能小，某些地方可以划线面积分摊，某些地方可以测绘寻找空间，尽可能减少公摊，把公摊部分分给梯间和配套用房。