从三个维度看房产税的征税范围

任何一个税种都有其征税范围，即对什么征税，房产税当然也不例外。从房产税的名称来看，即能称之为房产税，顾名思义主要是对房产征税的。按照《房产税暂行条例》的规定，我们可以从三个维度去分析房产税的征税范围。

第一个维度，从地理位置的角度出发。即房产税所要征税的房产是所有地域的房产，还是只是部分地域的房产？

《房产税暂行条例》规定。房产税的仅对城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋征税，换句话说，对农村的房屋不征房产税。

第二个维度，从房产税的征税对象上出发。即房产税是仅对房屋征税，还是对与房屋有关的所有设施一起征税？

房产税当然是要对房屋征税的，但是每一个房屋不是孤立的，它会有围墙，也许还会有室外游泳池、水塔、菜窖等独立于与房屋之外的建筑物；也会有不可随意移动的附属设备和配套设施，如及排水，采暖，消防，中央空调、电气及智能化楼宇设备等。那么对这些房屋的附属设施，到底要不要征收房产税？

按当前房产税的相关规定来看，对围墙、室外游泳池、水塔、菜窖等独立于与房屋之外的建筑物不征收房产税；

对以房屋为载体的，不可移动的附属设备和配套设施，比如，中央空调、电梯等，无论在会计核算中是否单独记账都应计入房产原值计征房产税。

第三个维度，从房地产企业建造的商品房出发。与其他企业不同，房地产企业是专门从事房屋建造并出售的企业。对房地产企业而言，房产税的征收要分两种情况：一是出售前未使用或出租、出借的房屋不征房产税；二是出售前已使用或出租、出借的房屋要征房产税。