再次提醒,请注意此处税会差异

财政部会计司在2020年12月11日发布的《企业会计准则>实施问答>借款费用准则实施问答》中说，企业自行开发建造厂房等建筑物，企业应当以建造支出（包括土地使用权在房屋建造期间计入在建工程的摊销金额）为基础，而不是以土地使用权支出为基础，确定应予资本化的借款费用金额。

从这个回复中，可以读出来，财政部是要求企业在房屋建造期间，将土地使用权摊销金额计入“在建工程”的。这也和中国证券监督管理委员会会计部观点一致，即“土地使用权在房屋建造期间的摊销，是建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，属于自行建造固定资产的成本，应计入在建工程成本，而不应当直接计入当期损益”。

基于此，财税微波再次提醒企业会计注意，此举将导致该房屋在计算房产税时难度加大，增加了企业涉税风险。

根据房产税的相关规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

但是，为取得土地使用权支付的价款，是不应该重复计算的。执行企业会计准则的单位，自行开发建造厂房等建筑物，因在房屋建造期间土地使用权的摊销金额，已计入在建工程，在计缴房产税时，要注意将已计入厂房等应纳房产税的建筑物成本的土价摊销部分，予以剔除。

举例来说，M公司用地宗容积率1.5，应纳房产税房产原值1.8亿，土地使用权账面原值0.9亿，新厂房建设期间土地使用权摊销金额0.024亿。企业在计算缴纳房产税时，应注意0.024亿元不要重复计算。

这就要求企业财务部门，对公司资产要全面了解，做好资产信息管理，登记好台账。最好有一本房产税台账，登记有房产原值信息，变动信息，计税依据，以及征缴减免信息。