定房送彩电、轿车,可否这样做

鞭炮齐鸣，喜乐喧天，人山人海，那是房地产新项目开盘预售的场面。房开企业搞销售，开盘当天（三天内）付清首付送彩电，当然，也有厉害的，送轿车。噱头很大，场面很热闹，买房的人很多。销售现场不时传来成交的快乐笑声，有买房人抬着彩电走回去，有人把车开回家。买房的、卖房的乐哈哈，一边厢愁坏了房企的会计。送出去的彩电、轿车怎么入账呢？彩电还好说，汽车，算是销售二手车么？不然的话，购房人怎么给车子上牌照？

房地产开发企业预售时预收房款，按营改增政策规定，这时候开具“602销售自行开发的房地产项目预收款”，还没有产生纳税义务，发票上没有税额的，即使把赠送的商品开在这同一张发票上，也不能全部折扣掉吧？更何况，就没有办法开具汽车销售发票。

怎么办？现在买东西，流行一个字，叫“团”。那销售商品/服务，能不能也来“团”一下？

房企和其他商品销售方，结团组织购房购物活动。辛苦一下房企的财务，按事先约好的活动合作协议，把购房者所交款项分两部分。一部分是实收购房款，一部分是彩电/轿车款。房款由房企按规定开具（不）征税发票，彩电/轿车款由其销售方开发票，做“三包”。

房地产开发企业就不要想着去当中间商赚差价了。当然，有条件的话，可以收合作方的广告宣传费。

房企最终得到的，是除去彩电、轿车买价的房款；彩电、轿车商家销售了自己的商品；购房人没有多费钱，还是买到了那两样商品，房屋与彩电/轿车。

如果组团成功，还能解决发票开具的问题。特别是如果送的是轿车的话，机动车上牌所需要的机动车销售发票。

天下大事，“团”结是要义。