[税筹探讨] 中介送家电 高抵低开 是高招还是背锅?

有时候，群友们提的问题，不方便告知完整的真实情况，所以在回复的时候，就未必能得到有针对性的答案。小编展开天马空行的想象：

房地产公司这样操作的目的是什么呢？

为什么家电要让中介去买？

送的时候，以谁的名义送？

难道是想让中介公司高抵低开？抵扣13%的进项，只开具6%的销项？

难道是房地产公司想变相洗票，收到的是服务发票，把送家电这个事给掩盖了？

难道中介公司要给房地产公司虚开大额的服务发票，刚好找回来抵成本的发票是家电的销售发票，所以要以送家电作名堂？

难道是房地产公司买房送家电是变相降价，但是又不想明降？

......

各种可能性都有，下面只从税务的角度去分析

分三部分讨论

⊙ 中介公司能不能6%的票 ?

⊙ 中介怎样解决视同销售的问题？

⊙ 为什么不以房地产公司名义送？

中介公司能不能开6%的票

如果要给房地产公司开6%的票，就不能是如题目中所言，把家电交付给房地产公司，中介赚差价。因为这是销售货物了。

怎样把销售货物变成服务呢？小编之前写过怎样把销售变成服务的贴子[财税探讨] 同为公益 服务不征 货物征 捐赠货物→变无偿服务可行吗？多案例+猜想

所以，要开6%的票，就必须把家电销售变成是服务

合理签订服务合同

房地产公司委托中介公司进行营销活动策划，策划内容全部由中介公司负责，物品开支也全部由中介公司购置，房地产公司只支付策划费。此时，中介公司和房地产公司签订的是服务合同，合同收费把中介公司将要购买家电的费用一起计进去。就是对于房地产公司来说，把策划活动包给中介了，中介怎样操作送什么物品，都是中介公司策划的内容，与房地产公司无关了。此时，中介公司可以把整体费用开具6%的服务费发票给房地产公司。

于是，中介公司买家电，抵扣了13%的进项，开6%的销项发票，高抵低开，占了大便宜，是不是高招呢？

继续向下看

财税〔2016〕36号第四十条一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，为混合销售。从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售货物缴纳增值税；其他单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售服务缴纳增值税。

中介公司的视同销售问题

按上面方法，中介公司收取的是全部的策划费，负责营销活动的全部工作。那家电是谁送给消费者呢？自然是以中介公司的名义送了。

开6%的票给房地产公司的环节没有问题了。但是中介公司把家电送给消费者的环节呢，要不要对买房人视同销售呢？中介公司其实是发生了两个应税行为，一个是对房开公司的，一个是对消费者的。中介公司搞活动给消费送家电，那是视同销售，按13%申报增值税销项，购买家电13%进项，就抵消掉了。开给房地产公司的6%发票，照常交税，并没有占到高抵低开的便宜。

此时，中介公司还有两个选择：

一、掩耳盗铃，留下风险

按提问者的意思，把家电的成本，全部作为营销活动的成本费用。送家电的环节，不视同销售。此时，就如提问者担心的，成本中大量的家电发票，是否合理？这实际是掩耳盗铃，留下税务风险。

二、合理降低视同销售的价格

1、与房地产公司签订策划合同：活动策划费不按销售额算，也就是不管活动过程成交多少套房，做了活动就给固定的活动策划费。同时附加风险收费，按活动的效果付费，比如活动成交100套房子额外奖励策划费XXX元，200套再额外奖励策划费XXX元......。注意是分阶段设置，不能是直接挂钩成交每套房收费多少，否则会被视作佣金。

2、中介公司采购家电，给消费者送折扣券，使用条件是以购房后以很低的价格购买家电，折扣销售。中介亏本卖家电冲量，为了赚策划费奖励，冲不到奖励量就亏本，这属于合理的商业目的，低价但有正当理由。

此方法销售家电的收入会很低，销项税额也很低，进项仍然是抵扣13%。高抵低开的效果仍然存在。

PS：可能有税友不明白为什么这是正当理由，那小编举一个例子说明：

某公司请人做公众号推广，固定推广费费用一天200。奖励收费方案：公众号加关注超过1000人，奖励2000元，超过2000人，奖励5000元。此时推广者就有可能自已先掏钱出来，支付给加关注的粉丝，只要粉丝关注公众号，就发1元红包。推广者亏本冲关注量，是为达标后的奖励，冲量成功，就有收益，冲量失败，就亏本。属于正常的商业行为。

为什么不以房地产公司名义送

如果由中介公司送家电并没有筹划的好处，那为何不由房地产公司自行购买并赠送家电呢？此时房价中可以包括了家电的价格，不管要不要拆分计算，家电的进项可以抵扣，并没有增加房地产公司的税收负担。

如果送家电是前期已经设置的销售方式，可以把家电配套作为交房标准写进合同，计入开发成本，节税效果会更明显。

房产地公司不送的理由可能有：

一、销售的是简易计税的老项目，家电的进项不能抵扣，所以想转嫁给中介公司高抵低开，风险由中介公司承担。

二、送家电是临时策略，变相降价，但又不希望影响整体销售。所以不能由房地产公司送家电，改为中介名义送。.......

问题的背景不交待清楚，就会有各种的可能性，不作展开了。