纠结的二、三套房与契税

朋友父母有三套房，A房父亲单位有产；B房母亲单位房，在住，目前正在办证要交契税；C房开发商商品房已网签在供房贷，在建未交房。

房产局系统里只能打印出A.C(显示为网签合同号)。目前B在办理契税的过程中涉及被认定为第几套房的问题。二套及以下，三套和以上税率不同。

契税的正常税率为3%—5%，但对符合条件的房产交易有税率的优惠。一套唯一住房，二套改善性住房都有，但对三套以上则需按3%或5%的正常税率纳税。因此，税交的多少与房屋的价格、面积、几套房有关系。

按契税的相关规定：

第一套房：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。第二套住房：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。那么，如何确认是第一套，还是第二套住房。

首先，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

其次，若当地的房地产主管部门暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

政策法律依据：《契税 营业税优惠政策的通知》财税[2016]23号