办公楼装修费的摊销年限如何确定

办公楼的装修费该如何做账呢？一般而言，装修费属于大额支出，且属于可长期获益的支出，应作资本化处理。鉴于此，将装修费用在当期全额费用化的做法是行不通的，这么做很难得到税务的认可，税务不会允许它全额在当年企业所得税前扣除。

装修费一经明确要做资本化处理，多数情况是计入“长期待摊费用”。但也有例外，如果办公楼为公司自行营建，在投入使用前装修的，发生的装修费可计入“在建工程”。办公楼验收后，“在建工程”再结转到“固定资产”中。

接下来的问题是，已资本化了的装修费，该如何摊销呢？该按多长年限分摊呢？

首先说明，已计入“在建工程”，转入“固定资产”的装修费，直接按房产的折旧年限分摊（一般不短于40年）即可，这里不再赘述。

再来说下已计入“长期待摊费用”的装修费如何摊销。这又有分两种情况：

第一，看办公楼的所有权归属，如果办公楼是公司自己的固定资产，装修费可直接按装修的受益年限进行分摊。假设此次装修后预计10年后再进行下次装修，这意味着此次装修可受益10年，装修费即可按10年进行摊销。

第二，如果办公楼是租来的。装修费的分摊年限就不能简单依循上例，需要考虑两个年限后再做决定。第一个年限，装修费的受益年限；第二个年限，办公楼的租用年限。两个年限哪个更短，装修费就按哪个年限进行分摊。