关于房地产企业配套移交的思考

房地产企业，经常到清算时，都有存在配套移交给全体业主。那么如何的形式才是属于移交的动作昵。

实务中可能存在移交的不同方式：

方式一，登报，以登报作为证据；

方式二，全体业主三分之二签字确认；

方式三，移交的书面公示，在小区的主要入口；

方式四，受限于业主委员会没有成立，与物业签订移交协议。

对于税务机关，执法风险来源于，担心房地产企业在移交时，做一个虚假移交，后续通过出售使用权的方式，重新取得经济利益。

对于准备清算的房地产企业，应该明确当地的主管税务机关的操作口径，提前准备好这些内容。

如果准备假移交，后面在卖的，要考虑风险。

如果真移交，后面物业和业主委员会分成的话，要提前考虑分配比例的谈判。

附：

房地产企业按约定将公共配套的学校无偿移交给政府部门,是否属于36号文第14条中的"单位无偿转让不动产,但用于公益事业或以社会公众为对象除外",不视同销售,不征收增值税？

回复：应根据房地产企业与政府部门的具体合同内容进行判定：如果房地产企业将公共配套的学校无偿移交给政府部门，用于公益事业或以社会公众为对象，符合36号文相关规定，不视同销售，不征收增值税；如果房地产企业将公共配套的学校无偿移交给政府部门，但并非用于公益事业或以社会公众为对象，则按视同销售，征收增值税。