拆迁补偿支出可以抵扣增值税进项吗?可以在企业所得税前列支吗?合法有效凭证应该是什么呢?

对于房地产企业来讲拆迁补偿支出是非常大的一个成本，而拆迁对象通常都是普通老百姓，他们应该出具何种凭证给房地产企业呢？

今天孟老师就给大家讲一讲房地产企业的拆迁补偿支出应该取得何种凭证?

在营改增开始时，房地产企业就面临这样的问题，因为大量的拆迁补偿支出是房地产企业非常重要的成本支出，而该支出根本无法取得相关票据，如果不能取得相关发票更何谈在增值税进项抵扣的问题呢？

随着营改增改革过去了这么长时间，房地产企业拆迁补偿支出到底应该怎么抵扣进项？企业所得税前扣除的凭证又应该是什么呢？

跟着孟老师一起看一下相关规定

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下面通过案例来理解一下

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该拆迁补偿支出可以在销售额中进行抵减，也就意味着是变相的做了一个进项抵扣。

从这里就可以明确房地产企业的拆迁补偿支出，是不用取得增值税专用发票的。

因为房地产企业在支付拆迁补偿费用给其他单位和个人时，企业没有增值税的纳税义务，所以不需要开具增值税发票，更何况个人也开具不了增值税专用发票。

这笔费用支出在增值税上，并不是采取一个抵扣进项的原则，而是用扣除销售额的方法（变相抵扣）

在财税2016年140号的规定中既然允许房地产企业在销售额里扣除拆迁补偿支出，那扣除的凭证应该是什么呢，我们接着看文件。

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通过文件可以明确拆迁补偿费用的支出提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证两样证据即可，他们可以作为房地产企业的扣除凭证。

通过以上文件规定，可以明确拆迁补偿支出既可以在增值税里作为销售额抵减，也可以在企业所得税前去进行列支。