征一次负人头税吧 未来房产税应该按人均面积扣除

房产税起征，不应该按家庭的“套数”扣除，而应该按“人均面积”扣除。

每个公民，不论天南海北、男女老少，只要不拥有农村宅基地，一个人就可以扣减一定的征税面积——假设每人50平方米，包括当年生的人、当年死的人、当年放弃宅基地的人都获得一个扣除面积额度。

精髓：任何人都可以将自己的扣除面积额度，用在任何一套房产之上。

这就相当于在房产税征税的同时，又开征了一个“负人头税”，更能普惠众生。

财政部应该招用优秀的专家，通过合理的测算，求得最佳的扣除面积额度、税率，依据信息化系统，可以让房产税成为一个“好税”、“慈悲税”、“征了还令人高兴的税”。

几点主要好处分析如下：

1、区域的税收转移

北上广深等一线城市、房价高的城市，几乎收不到多少房产税；反而是小城市、房价低的城市，可以多收房产税。相当于，比如说：深圳市在税收上补贴了汶川县。

原因在于：深圳房价高，未来房产税从价计征，税负很重。深圳的有房人除非傻，否则必定会要求汶川这类相对贫穷、房价低地区的人，把他的身份证挂在自己的房产之下，以求多扣50平方米，多找几个就把自己房产税给扣除干净了，最多留点零头，甚至零头也不留。所以深圳几乎收到不到钱。

但是，象汶川这类城市，人们把扣除面积给了深圳的房主，自己就得交自己的一份房产税，所以，让汶川的房产税可以“足额”收上来了。

这就是区域的税收转移。

深圳享受了特区的好处，有义务帮扶贫穷地区，同时也不太看得起这点钱对吧；汶川这类小地方的财政就有了一笔稳定收入了。

2、阶层的收入转移

除了地方政府的税收转移，个人间的钱也会有转移，道理是一样的。

深圳房主取得汶川人的扣除面积额度，必须要付出代价，包括：为汶川人承担对应的汶川房产税，以及额外的补贴。

考虑到深圳房价与汶川房价的差额，这个套利空间还是比较大的。

比如，汶川某房3千，深圳10万，单价差了9.7万元，50平方米就对应着485万元的差额。假设税率1%，在汶川交税就可以节约4.85万。深圳人可以支付给汶川人5千元，汶川人交自己1500元房产税后，还可以白赚3500元，深圳人实际上的支出仅5千元，比自己直接交税节约4.35万！

这是多赢的局面！

汶川人有了额外收入，当然高兴；深圳人会认为自己捡了便宜，也高兴；汶川县收到了以前收不到的房产税，也高兴；至于深圳市，那么大的经济体量，这点钱就不要打上眼了，老人在南海边画了一个圈，共同富裕的口号不是喊喊而已。

不仅深圳人补贴汶川人，这种避税冲动是连续的，那就是：高房价地区会补贴低房价地区。金额由大家通过市场竞争去确定。

对此，老子之前就曾说过：“天之道损有余而补不足”，这简直就是在替天行道嘛。

我们可以通过税率、扣除面积的测算，追求出效果最好的结果。一般来说，税率越高，这种转移的冲动和效果会更显著。

3、不会导致假离婚。

4、促进生育、稳定婚姻

多生一个，就可以多得到50平方米的扣除面积。两口子生8个，500平方米的豪宅就不用交税了。

当然，如果同时规定：“对处于婚姻状态中的个人，可以增加几十平方米扣除额度”，那么，还可以促进结婚、抑制离婚，进而为促进社会稳定和人口增长略尽绵力。

这可是当今社会的大问题哦。

5、负人头税

一个无房的人，可以因为自己无房不交税，又向别人提供自己的扣除面积额度，从而获得一笔“无房补贴”，其金额至少不低于本地对应的房产税额。

这就是负人头税的意思——补贴。政府不用出钱，百姓得到补贴，惠而不费。

未来，我们可以自豪地说：只要你是中国公民，要么拥有宅基地，要么就拥有一个可以抵税的面积。说现实点，就是多多少少可以白拿一点钱。有那么一点欧洲福利国家的感觉了吧。

政策要点

某房产年应纳税额=（计税面积-扣除面积）×税务核定价×税率

这种征税方式看似复杂，其实以今天的IT、加密、电子签名等技术，实行起来非常简单。不是能不能的问题，而是愿不愿的问题。

不动产已经全面登记了，未来要强化对小产权房产的登记，按房征税，自行申报，只要做好系统，大部分个人利用软件、APP就可以完成申报。

价格由税务机关核定，做进系统之中即可。纳税人如果有异议，可以依法反映，但最终由税务机关事后决定。

身份证系统与公安的系统关联，建立起个人身份证号与房产相挂钩的模式。

税务方面设计出个人外挂自己身份证的认证、确认操作标准及渠道。

个人可以随时、简易查看自己身份证挂在哪里。

注意，要多招几个好点的、货真价实的程序员来写程序，男女老少都可能要用，不要老出问题。

引入中介机构提供服务，价格随行就市。

强化事后追究。不动产是无法逃跑的，如果出现冒用他人身份，除滞补罚外，还要对被冒用人给予巨额赔偿，必要时拍卖房子。

全国一盘棋，扣除额、税率等政策不要再分区域了。

非常简单。

皆大欢喜。