房地产开发企业“营改增”要点 整理之一

房地产开发企业“营改增”要点之一

一、文件依据

财税〔2016〕36号及国家税务总局2016年第18号公告

二、文件适用范围

1.拥有房地产开发经营资质的建设单位；

2.房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，即“一手房”，自行开发有两种形式：

（1）房地产开发企业办理立项手续，取得土地使用权，进行基础设施、房屋建设的项目；

（2）房地产开发企业接盘“烂尾楼”，重新办理立项手续，建成后以自己的名义对外销售；

三、销售额

（一）一般纳税人适用一般计税方法

（二）一般纳税人选择简易计税方法

1．计算公式

销售额=全部价款及价外费用÷（1+5%）

2.一般纳税人选择简易征收条件

销售自行开发的房地产老项目，一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一般计税方法计税。

房地产老项目的界定

《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前；

《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日；

（三）小规模纳税人

销售额=全部价款及价外费用÷（1+5%）

四、预缴税款

应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%