轻松理解营改增销售服务、无形资产、不动产

万众瞩目之下，营改增《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）来了！它将过去几年的营改增文件全部纳入其中，不用再到处查找。但文件附有4个附件，其中第一个附件也有一个自已的附件，字数估计大几万字，连财用了一天多时间才算看完。

如何来看这个文件，连财以为，四个附件，重点看前两个附件，附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》为将原营业税优惠政策延续至增值税，多为换了个名头；而附件4《跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定》为跨境服务适用于零退税或免税率的内容。此两项文件并无太多新意，可待后续慢慢研读。

文件第一条，感觉就很拗口，“在中华人民共和国境内（以下称境内）销售服务、无形资产或者不动产（以下称应税行为）的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。通俗地讲就是：有偿提供服务、销售（转让）无形资产或不动产。当然，因为讲的是营改增，所以服务没有包括增值税原来的加工、修理、修配劳务。过去所讲“应税劳务”、“应税服务”、在这个文件里全部改为销售服务，没有了应税、非应税说法。上述销售服务、无形资产或者不动产，又统称为应税行为。以后需习惯此叫法。

为了让各位朋友不要象连财一样受累，连财想努力分数次，把个人的几点粗浅体会分次奉上，供各位参考（因时间仓促，错漏之处还请读者批评指正）。本次重点把这销售服务、无形资产或不动产弄弄明白。

一、销售服务项目

什么是销售服务？指提供交通运输服务、邮政服务、电信服务、建筑服务、金融服务、现代服务（包括研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、租赁服务（含动产与不动产租赁）、鉴证咨询服务、广播影视服务、商务辅助服务和其他现代服务）、生活服务（旅游娱乐、餐饮住宿服务）等。

除不动产租赁征收率为5%外（试点前开工的高速公路简按3%的征收率、个人住房出租简按1.5%征收），其他销售服务简易征收率均为3%，一般征税办法税率如下表所示：

二、销售无形资产

无形资产包括技术（原为现代服务业）、商标、著作权、商誉、自然资源使用权和其他权益性无形资产，除土地使用权税率为11%，其他为6%，征收率均为3%。

三、销售不动产

销售建筑物或构筑物及相关土地使用权，税率11%、征收率5%