汇缴(八)实务中的固定资产改建支出表现为哪些形式

所谓固定资产改建支出，是指改变房屋或者建筑物结构，延长使用年限等发生的支出。在实务中，固定资产的改扩建支出一般包括三种形式：

一、尚未足额提取折旧前进行改扩建，包括推倒重置的和提升功能增加面积的两种方式。

1、推倒重置，这个推倒重置是国税总局2011年34号公告提出的说法。什么情形属于推倒重置？如果房屋建筑物等资产已经提足折旧，将其拆除属于固定资产清理。如果对于尚未折旧完毕的资产拆除并重建，就是推倒重置。例如，将尚未折旧完毕的资产拆除，在原地又重新建造了一个房屋建筑物，比原来的房屋层数以及建筑面积均有提高，这种情况基本上符合国家税务总局公告2011第34号第四条有关推倒重置的规定。

2、提升功能增加面积。这种改扩建的方式很好理解，即在原有的房屋建筑物的基础上通过改扩建的方式，增加使用面积，提升使用功能。

二、已足额提足折旧的改扩建支出，这是房屋建筑物已提足折旧，但仍能继续使用，为使房屋建筑物仍能更好的发挥其使用功能，并在原有基础上提升使用功能，对其在结构或者面积上进行改扩建，以达到延长使用年限和提升使用功能的目的。

三、对经营租赁方式租入固定资产进行改扩建的支出。此类房屋建筑物的权属不属于承租企业本身，企业是以经营租赁的方式租入房屋建筑物，为了达到企业生产经营的需要，对租入的房屋建筑物的结构、面积进行改扩建。

四、对融资租赁方式租入固定资产进行改扩建的支出。与经营租赁方式租入的区别是，在融资租赁期满前，其权属仍然不属于承租企业，在期满后房屋建筑物的权属归企业所有。但其改扩建的目的仍然是为了达到使用条件，满足生产经营的需要。