税眼看资产评估核心概念

资产评估的入门基础是掌握核心概念，为大家介绍三个最常用的资产评估概念。

1.评估假设。由于认识客体的无限变化和认识主体有限能力的矛盾，人们不得不依据已掌握的数据资料对某一事物的某些特征或全部事实做出合乎逻辑的推断。这种依据有限事实，通过系列推理，对于所研究的事物做出合乎逻辑的假定说明就叫假设。资产评估需要借助假设模拟市场情景来判断资产的价值。

资产评估假设不同于会计假设（四大假设），第一，类型数量很多，类型大致可以分为评估前提假设、评估环境假设、资产利用程度假设、资产使用范围假设、资产利用效果假设等；第二，根据被评估资产具体情况而选择设定，不是必须全部且同时满足。

2.评估基准日。评估基准日，即估算资产公允价值的具体时点，类似于会计中的资产负债表日。通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，资产评估报告的结论才具有参考性。实际使用资产评估报告时，应注意区分如下几个时点：评估基准日、评估报告日（出具资产评估报告的日期）、资产负债表日、审计日、改制日、股份有限公司设立日、重组日和合同约定的交易日期。企业重组往往历时较长，为一次重组先后发生两至三次评估都是正常情况。

3.资产评估方法。资产评估的基本方法有市场法、收益法和成本法三种。每种基本方法又可以细分为若干种具体方法。有些资产，如土地使用权等还有假设开发法、基准地价修正法等特有的辅助方法。市场法、收益法和成本法，以及由这三种基本评估方法衍生出来的其他评估方法和辅助方法共同构成了资产评估的方法体系。从理论上来说，各种评估方法的结论具有内在一致性，即获得资产的公允价值。但在实务中，由于受数据资料限制、参数选取误差、职业分析判断差异等因素的影响，对资产采用不同资产评估方法得出的结论可能大相径庭。譬如，某网络公司在评估基准日的净资产账面值为675.69万元，采用成本法评估，评估值671.91 万元，评估减值3.78万元，减值率0.56 %；而采用收益法评估，评估值为7,035.28万元，评估增值6,359.59万元，增值率941.20%。成本法和收益法的评估结论相差十倍！