【营改增解读】出租选择简易计税的不动产应如何纳税

国家税务总局2016年第16号公告规定：

一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。

4·30前，由于销售不动产缴纳营业税，没有进项税额可抵，因此允许纳税人选择简易计税方法。

对于5·1之后取得的不动产，文件只说了适用一般计税方法。

关键是，5·1前的不动产，开发商可以选择一般计税也可以选择简易计税。

同样是租赁行为，一个可以抵扣11%，一个只能抵扣5%。

而租赁市场是个充分竞争的市场。

把税负转嫁给承租人？

理想很丰满，现实很骨感。

按照税收中性原则，5·1后取得的不动产也应该允许纳税人选择不同的计税方法。

小易带你看看河北国税是如何规定的（以下内容摘自河北国税问题解答二）：